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모둘러 건축의 장애물

by 이루래이 2023. 12. 15.

1. 비용

 피드백에 따르면 국방부 업무, 학생 숙소, 심지어 저예산 호텔과 같은 일부 분야에서는 약간의 절감 효과가 달성되고 있지만 대중 시장과 신흥 BTR(Build-to-Rent) 부문에서는 자본 비용이 기존 부문보다 여전히 높습니다. 그 이유는 비즈니스 모델의 성격, 특히 모듈식 시장의 현재 경쟁 부족에 있습니다. 체적 모듈 공급업체는 대규모 초기 투자와 공장 운영 및 고정 노동력과 관련된 간접비가 상대적으로 높은 제조 사업을 운영하고 있습니다. 무엇보다도 꾸준한 업무 흐름이 필요합니다. 단위 비용을 낮게 유지하는 것은 높은 활용도에 달려 있습니다. 이는 외부 제조업체가 상업/판매 의사 결정에서 여러 단계를 제거하기 때문에 자동차 공장과 같은 건설 현장에서 달성하기가 훨씬 더 어려울 수 있습니다. 따라서 활용 수준에 따라 단위 비용에 큰 차이가 있을 수 있습니다. 활용도가 낮은 공급자가 수요를 창출하기 위해 너무 많이 할인하면 파산하게 되어 가격을 계속 올리는 경향이 있습니다. 공장 가동률이 높으면 단가가 낮아집니다. 그러나 이는 수요가 높은 기간에 해당하므로 공급업체가 절감액을 전달할 재정적 인센티브가 없습니다. 클라이언트에게. 따라서 비용이 낮아지더라도 가격은 여전히 높은 경우가 많습니다. 하지만 모듈식 계약업체는 기존 계약업체 와 같은 방식으로 자세한 비용 데이터를 제공하지 않기 때문에 이러한 "위험 마진"을 식별하기 어렵습니다. 게다가 많은 고객들은 모듈식 건설에는 공장 건설을 염두에 두고 세부 사항을 설계하고 조달 전에 설계를 마무리하는 다른 조달 접근 방식이 필요하다는 사실을 이해하지 못합니다. 이에 따라 늦은 변경 및 비용이 많이 드는 세부 작업으로 인해 피할 수 없는 추가 비용이 발생합니다. 이러한 요인으로 인해 일부 고객은 프로그램과 품질 혜택을 계속 받을 수 있음에도 불구하고 비용 절감 효과를 보지 못하거 나 더 큰 비용을 지불하기도 합니다. 실제로 많은 초기 사용자는 구축 속도를 확인합니다. 투자수익률이 주요 동인이기 때문에 건설 비용 절감은 그다지 중요하지 않은 것으로 보입니다.



2. 경쟁

 부분적으로는 위의 이유로 공급업체 수가 제한되어 있고 유능한 경쟁이 부족합니다. 공급업체는 이익을 극대화하려고 노력하므로 공급이 제한된 시장에서는 일반적으로 기존 건설과 같은 가장 저렴한 대안에 맞춰 가격이 상승합니다. 오프사이트에 대한 수요와 용량이 모두 증가함에 따라 시장은 더 커질 것으로 예상됩니다. 경쟁적이며 예상대로 행동합니다. 오프사이트의 이점을 극대화 하는 데 필요한 새로운 관행을 채택하는 "좋은" 고객에게 비용 절감 효과를 전달합니다. 



3. 부정적인 대중 인식

 모듈에 대한 대중의 불신은 조립식의 역사에 있다. 19세기 중 반에는 1851년 대박람회를 위해 하이드파크에 조셉 팩스턴 (Joseph Paxton)의 크리스탈 팰리스(Crystal Palace)와 1851년 대박람회 기간 동안 건설된 Isambard Kingdom Brunel의 목조 Renkioi 병원 등 눈부신 성공이 있었습니다. 그러나 두 기업 모두 영국의 건축 시설을 제외했는데, 이는 왜 사전 제작이 다음 반세기 동안 반복되지 않았고 그 이후에도 거의 반복되지 않았는지 설명하는 데 도움이 될 수 있습니다(크림전쟁). 1940년대에는 자재, 노동력, 돈이 부족할 때 긴급한 필요를 충족하기 위해 전후 조립식 주택이 신속하게 건설되었습니다. 모듈러는 현장 오두막과 같은 임시 숙소를 의미하게 되었습니다. 결과적으로 조립 식 및 모듈식 건축은 값싸고 비좁은 건축물의 이미지를 불러일으키게 되었습니다. 이러한 고정관념은 최근 영국의 대규모 모듈식 건축 산업이 발전한 방식에 의해 강화되었습니다. 임시 숙박 시장에서 때로는 사실을 숨기려는 노력이 거의 없었습니다. 일부 제조업체는 고품질의 영구 건물 설계 경험이 있는 건축가를 임명하는 데 익숙하지 않을 수 있으며, 반대로 체적 모듈식 유닛 설계에 익숙한 건축가는 거의 없습니다. 



4. 설계

 가장 분명한 제약은 모듈이 얼마나 크고 무거울 수 있는지입니다. 트럭으로 운반하려면 각 모듈의 크기가 폭 2.9m, 높이 4.2m-4.5m, 길 이 18.75m(또는 "비정상 적재"의 경우 조금 더 커야 함) 이내여야 합니다. 경량의 체적 장치는 일반적으로 중대형 전지형 이동식 크레인으로 들어올릴 수 있지만 모듈에 콘크리트 바닥을 통합하면 하 중이 두 배로 늘어날 수 있습니다. 모듈 유형과 구성 형태에 따라 제한 이 있지만 장치를 쌓을 수 있는 높이에도 제한이 있습니다. 레이아웃에도 제약이 있을 수 있습니다. 일부 형태의 모듈식 건축에서는 건물 높이에 수직으로 쌓을 수 있는 내력 칸막이가 필요하며, 이러한 벽에 큰 구멍을 수용할 수 있는 범위는 제한되어 있습니다. 이는 또한 층 간 레이아웃을 변경하는 유연성을 제한합니다. 예를 들어, 주택 블록의 아파트 혼합이 늦게 변경되면 디자인에 큰 영향을 미치고 아파트 레이아웃에 추가 변경이 필요할 수도 있습니다. 위층과 아래층. 공장 제작과 하위 조립을 현장의 더 큰 단위로 결합하면 더 큰 유연성을 얻을 수 있습니다. 모듈식 건축에 사용되는 많은 외관 유형과 마감재는 단순한 기능성에 대한 인식과 내구성 부족과 함께 임시 숙소에 대한 업계의 배경을 반영합니다. 그러나 고품질 마감이 가능하며 패널화된 외관 시스템은 현장 설치 후 유닛에 고정될 수 있습니다. 



5. 유연성

 전통적인 건축에서는 구조 프레임이 세워지는 동안 부엌과 욕실의 디자인이 계속되는 것처럼 디자인이 건축과 겹치는 것이 일반적입니다. 하지만, 모듈형의 경우 공간 계획, 세부 설계 및 서비스 통합이 모두 기존 프로젝트보다 일찍 완료되어야 합니다. 왜냐하면 늦은 설계 변경 사항을 모듈에 통합하는 데 드는 비용이 매우 높을 수 있기 때문입니다. 이를 너무 늦게 깨달은 고객은 비용이 증가하거나 필요한 변경 사항을 구현하는 데 비용이 너무 많이 든다는 사실을 알게 됩니다. 물론 공급업체는 공장을 가득 채우고 가동률을 높게 유지하려고 노력하므로 일단 건설 프로그램이 합의되면 납품 속도를 변경하기 어려울 수 있습니다. 다른 주문으로 인해 가속이 불가능할 수 있으며, 지연으로 인해 "슬롯 누락" 및 계약상 위약금이 발생할 수 있습니다.



6. 획득

 특정 공급업체와 계약을 맺은 후에는 원래 공급업 체가 성능을 발휘하지 못하는 경우 대체 회사로부터 모듈을 공급받을 수 있는 범위가 일반적으로 거의 없습니다. 해당 공급업체와의 거래는 특히 중요합니다. 현재 대부분의 영국 공급업체는 단순한 형태의 건설을 사용하고 있는데, 그 이유는 업계가 아직 초기 단계에 있고 공급업체가 고도로 자동화된 제조 시스템에 대한 과잉 투자를 피하고 있기 때문입니다. 이는 공급업체의 위험을 제한하는 데 도움이 될 수 있지만 완전 자동화가 제공하는 이점도 제한합니다. 



7. 인증

 주거용 부동산에 대한 건축 규정, 계획 허가, 보험 및 주택담보대출은 모든 건설 혁신과 마찬가지로 따라잡는 데 시간이 걸리기 때문에 장벽이 될 수 있습니다. 주택담보대출 기관은 일반적으로 구조물의 설계 수명을 최소 60년으로 예상하는 반면, 비구조적 구성 요소의 수명은 15년 이상으로 예상합니다.